可能帮忙卖，可能说实话！山东启动“以旧换新

海报新闻首席记者张文济南报道 装修房子时你最担心的是什么？就是“我不能卖掉我的旧房子，但我不能决定买一套新房子”，或者“我已经决定买一套新房子，但我不能卖掉我的旧房子”。许多需要改善住房的市民发现旧房很难卖掉，导致他们更换住房变得困难。近日，山东省住房城乡建设厅等十部门联合印发《关于“住房以旧换新”的指导意见》（以下简称《指导意见》），直击“住房以新”的拥堵和痛点。12月12日上午，山东省住房城乡建设厅召开新闻通气会，解读最新《城市教学指南《住房以旧换新》》。记者注意到，《指导意见》提出了三种替代模式，包括自选以旧换新、收旧换新、拆旧换新。明确了旧房处置的两条路径，即鼓励旧房“更新”转售、支持住房发展。还提出了降低交易成本的两条途径，包括增加新房购房补贴发放、鼓励企业加大对新房支持力度、支持房地产企业在遵守法律法规的前提下对换房者给予优惠、引导房东降低搬家服务费等。以往，市民换房时，无论是“先卖后买”还是“先买后卖”，都存在周期长、不确定性高、资金压力大、手续复杂等现实痛点。例如，如果居民需要为他们的旧房子寻找买家，同时寻找合适的新房子，那么他们面临着“旧房卖不掉，新房拿不定主意”或“新房定了，老房卖不掉”的双重焦虑。 “‘以旧换新’模式通过政府引导和市场运作，建立了一个相对稳定的平台。我们鼓励房地产经纪机构提供原创协助服务，引入换房流程，大大缩短了交易周期，让居民想换、敢换。”山东省住房和城乡建设厅总经济师尹志桥表示。据悉，目前，淄博、烟台等城市提前开展“以旧换新”活动，配套中介机构帮助出售旧房，已完成“以旧换新”住房1200余套；潍坊建立了“以旧换新”承销机制，已完成收购1.62亿元。在同时，真金白银补贴能有效降低居民住房成本。根据财政补贴细则，鼓励各地对“以旧换新”居民进行直接补贴，减轻群众购房负担。金融服务方面，引导金融机构推出专项金融产品，扩大房地产企业收购、储存旧房的资金来源；支持“转按揭”和重新申请公积金贷款，降低居民购房资金成本。服务费用方面，鼓励房地产企业给予优惠，引导中介机构适当降低服务费用，让政策红利惠及他人，尽可能提高里程。例如，枣庄、东营等8个城市出台了“以旧换新”支持政策；济南将给予最高10万元补贴n 那些在济南出售自己的房屋并购买新建商品房的人。 《意见指南》还提出，优化“一站式”服务，推动验房、购房、贷款审批、合同签订、纳税、登记等各环节信息共享和业务合作，减少“多跑、重复问题”。在网签备案过程中，允许居民先预订新房，完成旧房过户后再申请新房网签，让居民最大限度地满足国家退税政策。据了解，临沂城投集团自创“欢新阁”品牌，可在25天内完成全部过户手续。销售431套，总价值11.37亿元。泰安研究“房产综合服务”体系建设，建设房产综合服务大厅，设立494个“以旧换新”代理点提供旧房销售和新房置换服务。此外，针对住房“以旧换新”，山东将继续推进二手房公积金贷款“转按揭”。公民可以直接办理转账并申请新贷款，无需偿还原有公积金贷款或解除抵押，节省了公众的资金压力和时间成本。例如，王女士要“旧房换新房”，但旧房有公积金贷款60万元。如果按照传统模式买卖旧房，他需要筹集60万的“过渡基金”来还清旧房债务并解除抵押贷款，然后才能办理搬家手续。资金压力大，办理周期长。但通过公积金“担保转入”，王女士预支了60万元。在过渡期间，买方可以申请新的Provident基金贷款。公积金中心用新的消费贷款还清了女士的旧贷款。王先生，余额用来支付购房费用。这省去了卖方“提前筹集资金还贷”的繁琐程序，大大缩短了办理周期。